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張亞釗：各位同志、媒體朋友們，大家下午好！

長期以來，我市一直高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院和省委、省政府一系列決策部署，積極采取措施應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，著力“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，取得了顯著成效。近期，針對(duì)鹽城房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，市政府研究出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的措施》和《關(guān)于進(jìn)一步提升市區(qū)住房品質(zhì)推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的措施》。為更好地做好政策的宣傳解讀，扎實(shí)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展和房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，今天，我們?cè)谶@里召開促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策新聞發(fā)布會(huì)。

今天的新聞發(fā)布會(huì)共安排了四個(gè)部門和單位就相關(guān)政策進(jìn)行解讀。

首先，請(qǐng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨委書記、局長劉源同志為大家作政策解讀。

劉源：各位記者朋友，大家好！

為深入貫徹落實(shí)中央、省有關(guān)會(huì)議精神，近日市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室研究出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的措施》（以下簡稱《促市場(chǎng)措施》）和《關(guān)于進(jìn)一步提升市區(qū)住房品質(zhì)推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的措施》（以下簡稱《提品質(zhì)措施》）。下面，我向大家介紹一下有關(guān)情況。

一、出臺(tái)背景

今年7月24日中央政治局會(huì)議以來，國家多部門和城市密集出臺(tái)政策，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)起到了積極作用，但房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)情況尚不及預(yù)期。根據(jù)省政府會(huì)議精神和市領(lǐng)導(dǎo)要求，針對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)低位運(yùn)行現(xiàn)狀，我局認(rèn)真梳理各地已出臺(tái)政策，會(huì)同市自規(guī)局、人民銀行鹽城市分行、住房公積金中心等部門，在落實(shí)上級(jí)要求、借鑒外地經(jīng)驗(yàn)、廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，制定出臺(tái)了《促市場(chǎng)措施》《提品質(zhì)措施》兩個(gè)政策文件，進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，提升住房品質(zhì)，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

二、特色亮點(diǎn)及主要內(nèi)容

本次房地產(chǎn)調(diào)控措施分為兩個(gè)文件，一個(gè)是《促市場(chǎng)措施》，一個(gè)是《提品質(zhì)措施》，共8+6，14條，在政策制定過程中，主要考慮以下幾個(gè)方面：

一是突出“針對(duì)性強(qiáng)”。一方面，針對(duì)不同群體對(duì)象實(shí)施精準(zhǔn)政策措施?！洞偈袌?chǎng)措施》主要面向需求端購房者，《提品質(zhì)措施》主要面向企業(yè)端。另一方面，針對(duì)不同的時(shí)間段分類調(diào)控?！洞偈袌?chǎng)措施》主要從短期內(nèi)通過購房補(bǔ)貼和補(bǔ)助加大去庫存力度，集中提振信心，助推今年年底及春節(jié)期間住房需求的釋放；《提品質(zhì)措施》主要從中長期角度出發(fā)，長期鼓勵(lì)和支持房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，提升產(chǎn)品品質(zhì)，支持改善性住房需求。

二是突出“含金量高”。本次政策措施中，面向個(gè)人提出了三類購房補(bǔ)貼。2023年11月9日至2024年2月29日期間，在市區(qū)購買新建商品房的個(gè)人給予所繳納契稅50%的購房補(bǔ)貼；參加單個(gè)樓盤團(tuán)購（拼團(tuán)）10套（含）以上新建商品住房的個(gè)人，再給予所繳納契稅50%的購房補(bǔ)貼；出售自有住房并購買120平方米及以上新建商品住房的個(gè)人，再給予所購新房繳納契稅30%的購房補(bǔ)貼，也就是說，出售自有住房并購買120平米及以上新建商品住房，并且參加單個(gè)樓盤團(tuán)購10套（含）以上的個(gè)人，可以給予所購新房繳納契稅130%的購房補(bǔ)貼。面向企業(yè)也提出了三類購房補(bǔ)貼和補(bǔ)助。2023年11月9日至2024年2月29日期間，在市區(qū)購買新建商品房的企業(yè)給予所繳納契稅50%的購房補(bǔ)貼；對(duì)企業(yè)團(tuán)購10套（含）以上新建商品住房用于解決職工住房的，給予企業(yè)所繳納契稅100%購房補(bǔ)助，再對(duì)企業(yè)按團(tuán)購新建商品住房所繳納的房產(chǎn)稅每年給予購房補(bǔ)助，期限不高于5年，也就是說，企業(yè)在市區(qū)購買新建商品住房或非住宅用房的，給予所繳納契稅50%的購房補(bǔ)貼；若企業(yè)團(tuán)購10套（含）以上新建商品住房用于解決職工住房的，給予所繳納契稅100%購房補(bǔ)助，并給予團(tuán)購新房所繳納房產(chǎn)稅5年購房補(bǔ)助。

三是突出“覆蓋面廣”。本次兩個(gè)政策措施中，涵蓋了需求端、供應(yīng)端、金融端、企業(yè)端、服務(wù)端等多方面內(nèi)容。需求端通過實(shí)施購房補(bǔ)貼、企業(yè)團(tuán)購補(bǔ)助、支持“換新購”、調(diào)整安置房房源籌集和結(jié)算方式、發(fā)展租賃市場(chǎng)、鼓勵(lì)各區(qū)和市國有企業(yè)收購存量新房和舊房用于保障性租賃住房和人才公寓等方面進(jìn)一步促進(jìn)住房消費(fèi)，聯(lián)動(dòng)一二手房市場(chǎng)，增強(qiáng)市民購房信心；供應(yīng)端通過優(yōu)化土地供應(yīng)、提高改善型住宅用地比例和產(chǎn)品品質(zhì)、優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)、制定出臺(tái)高品質(zhì)住區(qū)的指引、導(dǎo)則、實(shí)施意見等方面提升產(chǎn)品品質(zhì)；金融端通過使用銀行保函置換重點(diǎn)監(jiān)管資金、階段性緩繳房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程質(zhì)量保證金、鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目融資上給予支持等方面合理減輕開發(fā)企業(yè)資金負(fù)擔(dān)，支持開發(fā)企業(yè)合理融資需求；企業(yè)端通過鼓勵(lì)和支持房地產(chǎn)業(yè)與康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，積極參與老舊小區(qū)改造、老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)、城中村等城市更新，鼓勵(lì)和支持房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)房銷售，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)橋梁作用，強(qiáng)化房地產(chǎn)行業(yè)自律，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期；服務(wù)端通過持續(xù)優(yōu)化“多審合一”、“提前服務(wù)”等工作機(jī)制，優(yōu)化房屋竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，持續(xù)優(yōu)化公積金政策，全面推行不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”登記服務(wù)等方面，提升房屋交易便利水平，加大為開發(fā)企業(yè)服務(wù)力度。

三、保障舉措

下一步，我們將按照市委、市政府部署要求，重點(diǎn)做好以下三方面工作。一是加快推動(dòng)政策落實(shí)。強(qiáng)化政策宣傳解讀，全力抓好組織實(shí)施，讓廣大老百姓和房地產(chǎn)企業(yè)知曉政策、用好政策，重點(diǎn)做好購房補(bǔ)貼和補(bǔ)助發(fā)放工作，確保各項(xiàng)政策落地見效。二是持續(xù)開展各類促銷活動(dòng)。指導(dǎo)各地結(jié)合春節(jié)等節(jié)假日推出各類促消費(fèi)措施，通過購房團(tuán)購、各地聯(lián)動(dòng)舉辦“房展會(huì)”以及“賣舊換新”等系列活動(dòng)，進(jìn)一步促進(jìn)住房消費(fèi)。三是加強(qiáng)輿情引導(dǎo)。持續(xù)開展自媒體優(yōu)秀作品評(píng)選活動(dòng)，發(fā)揮官媒和自媒體的宣傳作用，加大宣傳力度，正面引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，嚴(yán)厲打擊不實(shí)輿情，營造良好氛圍，確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

我就簡要介紹這些，謝謝大家。

張亞釗：現(xiàn)在，請(qǐng)市自然資源和規(guī)劃局黨委書記、局長戚太龍同志為大家作政策解讀。

戚太龍：各位媒體朋友們，大家下午好！借此機(jī)會(huì)，首先感謝各位媒體朋友一直以來對(duì)我市自然資源和規(guī)劃工作的關(guān)注和支持！根據(jù)今天新聞發(fā)布會(huì)安排，下面由我對(duì)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的措施》和《關(guān)于進(jìn)一步提升市區(qū)住房品質(zhì)推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的措施》中涉及到的自然資源和規(guī)劃領(lǐng)域主要政策作一介紹。

首先，介紹《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的措施》有關(guān)情況。

文件中第六條明確：優(yōu)化土地供應(yīng)。嚴(yán)格控制土地上市節(jié)奏，收緊普通商品住房用地供應(yīng)，合理滿足改善性住宅用地需求，推動(dòng)配套成熟優(yōu)質(zhì)地塊上市。加快已出讓地塊周邊托幼養(yǎng)老、教育醫(yī)療、道路交通、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、公共場(chǎng)館、社區(qū)服務(wù)、園林綠化等公共服務(wù)和公共設(shè)施建設(shè)。主要目的就是針對(duì)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，進(jìn)一步減少剛需型普通商品住房用地的供應(yīng)，市場(chǎng)剛性需求的住房以消化存量土地為主；同時(shí)為滿足改善性需求，重點(diǎn)推出地塊位置較好、周邊配套齊全的小而優(yōu)、小而美的地塊，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)豐富住宅產(chǎn)品類型，滿足市場(chǎng)升級(jí)需求。

第七條明確：全面推行不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”登記服務(wù)，完善存量房網(wǎng)簽制度，優(yōu)化房產(chǎn)交易服務(wù)流程，創(chuàng)新服務(wù)方式，提升服務(wù)水平。為積極服務(wù)于市場(chǎng)主體需求，降低交易成本，簡化過戶流程，自然資源和規(guī)劃系統(tǒng)主動(dòng)調(diào)整不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)功能，增加“帶押過戶”注銷登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記“三合一”組合登記業(yè)務(wù)類型，為存量房交易、夫妻析產(chǎn)、繼承以及企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、法拍房過戶等全方位提供“帶押過戶”服務(wù)。在依托銀行內(nèi)部賬戶實(shí)現(xiàn)交易資金監(jiān)管的基礎(chǔ)上，推動(dòng)存量房交易資金托管賬戶高效運(yùn)行，實(shí)現(xiàn)“公證提存”作為“帶押過戶”資金監(jiān)管服務(wù)的補(bǔ)充，全面保障“帶押過戶”特別是跨行“帶押過戶”交易資金安全。截至目前，市區(qū)22家商業(yè)銀行及市公積金管理中心已開通“帶押過戶”業(yè)務(wù)，全面開展“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

下面，介紹《關(guān)于進(jìn)一步提升市區(qū)住房品質(zhì)推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的措施》有關(guān)情況。

文件第一條明確：優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)。允許開發(fā)企業(yè)在不改變?cè)?guī)劃設(shè)計(jì)條件的前提下，根據(jù)市場(chǎng)需求優(yōu)化規(guī)劃建設(shè)方案，調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)，申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可變更手續(xù)，方案調(diào)整須征得相關(guān)權(quán)利人的同意，經(jīng)依法批準(zhǔn)后實(shí)施。這一條主要是針對(duì)存量土地，支持開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)需求，對(duì)原規(guī)劃方案進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，但是這項(xiàng)政策有兩個(gè)前提條件，一是規(guī)劃方案優(yōu)化調(diào)整不得改變?cè)鲎寳l件，二是規(guī)劃方案變更需要履行公示程序，其中涉及業(yè)主權(quán)利的，還應(yīng)當(dāng)征得權(quán)利人的同意。此外，我們鼓勵(lì)新摘牌地塊建設(shè)新型綠色住宅，在容積率計(jì)算規(guī)則上作了突破，明確在建筑主體結(jié)構(gòu)外設(shè)置有圍護(hù)設(shè)施且上空不小于兩個(gè)自然層高度的綠化平臺(tái)（平臺(tái)、露臺(tái)），可不計(jì)入容積率。

第二條明確：提高改善型住宅用地比例和產(chǎn)品品質(zhì)。降低住宅用地開發(fā)強(qiáng)度，對(duì)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目優(yōu)化綠地率、建筑密度、層高、地下空間等規(guī)劃條件設(shè)計(jì)，提升居住小區(qū)和商品住宅品質(zhì)。實(shí)行住宅地塊預(yù)申請(qǐng)制度，在符合國家有關(guān)政策的前提下，地塊規(guī)劃條件可實(shí)行“定制式”。這一條主要是針對(duì)新入市地塊，為鼓勵(lì)開發(fā)高品質(zhì)樓盤，市區(qū)新入市住宅地塊容積率一般不高于1.8，特殊地塊根據(jù)自然資源部相關(guān)政策，可降至1.0以下，推動(dòng)市區(qū)改善型、高品質(zhì)住宅項(xiàng)目的建設(shè)；同時(shí)鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)對(duì)市區(qū)成熟地塊進(jìn)行預(yù)申請(qǐng)，在符合國家有關(guān)政策、地價(jià)水平符合市區(qū)調(diào)控政策、開發(fā)企業(yè)承諾報(bào)價(jià)的前提下，可單獨(dú)定制地塊規(guī)劃條件，單獨(dú)推進(jìn)地塊上市交易。

此外，自然資源和規(guī)劃系統(tǒng)還將開展提前介入、提前指導(dǎo)和提前服務(wù)，積極幫助開發(fā)企業(yè)梳理用地規(guī)劃審批事項(xiàng)，開通綠色通道，實(shí)施容缺受理，壓縮辦理時(shí)間；常態(tài)化提供“交房即發(fā)證”，將商品房“交房即發(fā)證”納入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評(píng)價(jià)，建立并定期更新臺(tái)賬，實(shí)現(xiàn)“交房即發(fā)證”閉環(huán)管理，為促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，努力營造良好發(fā)展環(huán)境。

最后，再次感謝大家對(duì)自然資源和規(guī)劃工作的關(guān)注和支持！

張亞釗：現(xiàn)在，請(qǐng)中國人民銀行鹽城市分行黨委書記、行長吳從法同志為大家作金融支持政策解讀。

吳從法：各位媒體朋友，大家好！

近年來，人民銀行鹽城市分行堅(jiān)持以習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，按照黨中央、國務(wù)院決策部署以及人民銀行總分行和市委市政府工作要求，認(rèn)真貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)金融政策，配合地方政府和行業(yè)主管部門從供需兩端綜合施策，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

今年8月，人民銀行總行推出房地產(chǎn)金融“政策包”，包括調(diào)降首付比、房貸利率下限，完善二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，指導(dǎo)商業(yè)銀行調(diào)整存量房貸利率等。相關(guān)政策出臺(tái)后，人民銀行鹽城市分行迅速傳達(dá)政策要求，組織全市金融機(jī)構(gòu)積極落實(shí)執(zhí)行，內(nèi)容包括：1.對(duì)于貸款購房的居民家庭，首套、二套住房貸款最低首付比例統(tǒng)一為不低于20%、30%。2.鹽城符合首套個(gè)人住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整政策，首套住房貸款利率政策下限為LPR-50BP（3.7%），二套住房貸款利率政策下限從LPR+60BP調(diào)整為LPR+20BP（4.4%）。3.指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)遵循法治化原則，做好存量首套住房貸款利率調(diào)整，讓利首套存量房貸客戶。

下一步，人民銀行鹽城市分行將嚴(yán)格按照人民銀行總分行工作要求，積極配合地方政府和行業(yè)主管部門，做好金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)保持房地產(chǎn)信貸融資渠道穩(wěn)定，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，為保障性住房等“三大工程”（三大工程指保障性住房、城中村改造、平急兩用公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)）建設(shè)提供中長期低成本資金支持。

張亞釗：現(xiàn)在，請(qǐng)市住房公積金中心黨組書記、主任張成中同志為大家作住房公積金支持政策解讀。

張成中：尊敬的各位嘉賓，下午好！

下面由我介紹一下鹽城市住房公積金現(xiàn)行政策。

住房公積金制度是我國實(shí)現(xiàn)住房體制市場(chǎng)化改革的重要制度安排。住房公積金作為專項(xiàng)資金，主要用于職工住房消費(fèi)相關(guān)支出，包括購建、翻修、租賃自住住房等。當(dāng)職工符合住房公積金使用條件時(shí)，可提取個(gè)人賬戶內(nèi)全部繳存額，用于支持家庭住房消費(fèi)。此外，住房公積金制度另一項(xiàng)重要功能，是向購買自住住房的繳存人發(fā)放低息政策性住房貸款，幫助家庭實(shí)現(xiàn)住房消費(fèi)需求，緩解長期家庭住房消費(fèi)壓力。

首先，向大家介紹我市住房公積金提取政策。我中心不斷優(yōu)化購房提取政策，取消提取限制，著力提升繳存人購房支付能力，幫助繳存人實(shí)現(xiàn)住房需求。

一是支持購房全額提取。全力支持我市繳存人住房消費(fèi)需求，對(duì)符合購房提取條件的，以家庭為單位，所有繳存人可全額提取公積金賬戶余額支付購房款，提取后個(gè)人賬戶只需保留0.01元，做到“可提盡提”。

二是推行使用公積金支付首付款。支持提取住房公積金支付購房首付款，由原來的需要先付清首付款取得購房發(fā)票和合同，才可以提取公積金，調(diào)整為只需要繳存人與售房企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》或《商品房買賣議定書》，就可以提取本人及符合條件的家庭成員公積金賬戶余額支付購房首付款，變“報(bào)銷制”為“預(yù)付制”，減輕了購房家庭支付首付款的資金壓力。

三是實(shí)行提取貸款政策共享。不“因提限貸”，單位繳存職工在辦理購房提取業(yè)務(wù)后，可同步申請(qǐng)公積金貸款，不影響貸款最高可貸額度。靈活就業(yè)繳存人員在申請(qǐng)辦理住房公積金貸款后，可補(bǔ)辦購房提取業(yè)務(wù)或者直接用公積金賬戶余額償還貸款本息，讓購房人放心用足公積金賬戶里的每一分錢。

其次，向大家介紹我市住房公積金貸款政策。近年來，隨著我市住房公積金覆蓋率的提升，資金流動(dòng)性狀況較好，我市住房公積金貸款政策調(diào)整力度大，切實(shí)提高繳存人的支付能力，支持了繳存人剛性和改善性住房消費(fèi)需求。

一是調(diào)整公積金貸款額度。大力支持基本住房以及改善性住房需求，2022年4月，結(jié)合我市房價(jià)水平、住房公積金資金流動(dòng)性狀況等因素，對(duì)符合條件的家庭，貸款最高限額分別由40萬元調(diào)整至60萬元，個(gè)人由20萬元調(diào)整至30萬元。今年3月，根據(jù)主城區(qū)和縣（區(qū)）不同情況，實(shí)施差別化貸款額度政策，將主城區(qū)家庭貸款限額提高至100萬元，縣（區(qū)）家庭貸款限額提高至80萬元。目前，我市公積金貸款戶均約52萬元，較好地滿足繳存人住房消費(fèi)需求。

二是支持人才貸款政策。聯(lián)合市委組織部、市人社等部門，加大對(duì)駐鹽高校畢業(yè)生、“黃海明珠人才計(jì)劃”、“匯鹽行動(dòng)”等青年人、新市民群體購房支持力度，促進(jìn)各類人才“留鹽安居”。對(duì)引進(jìn)的頂尖人才、全職領(lǐng)軍人才、博士研究生公積金貸款最高額度放寬至個(gè)人住房公積金貸款最高額度的4倍；對(duì)符合“匯鹽行動(dòng)”條件的優(yōu)秀高校碩士研究生、大學(xué)本科生公積金貸款最高額度分別放寬至個(gè)人住房公積金貸款最高額度的3倍、2倍；對(duì)其他高校碩士研究生、大學(xué)本科生公積金貸款最高額度分別放寬至個(gè)人住房公積金貸款最高額度的2倍、1.5倍。目前，我市引進(jìn)人才公積金貸款單人最高可貸200萬元，夫妻雙方合計(jì)最高可貸400萬元。

三是加大貸款保障力度。堅(jiān)持優(yōu)先解決繳存人基本住房問題，對(duì)于低收入家庭或個(gè)人，給予保底貸款支持，并將享受保底貸款額度分別由家庭15萬元調(diào)整至20萬元，個(gè)人8萬元調(diào)整至10萬元。上浮多子女家庭公積金貸款最高額度，生育二孩、三孩及以上的家庭貸款最高額度在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上分別提高10萬元、20萬元；符合貸款條件的個(gè)人，貸款最高額度在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上分別提高5萬元、10萬元。

四是延長公積金貸款年限。將住房公積金貸款年限由最長不超過20年延長至30年，提高繳存人實(shí)際可貸額度，減輕繳存人短期還款壓力。

除此之外，我中心進(jìn)一步優(yōu)化貸款辦理要件和流程，最大程度為繳存人提供方便，提高繳存人獲得感和滿意度。

一是推行順位帶押轉(zhuǎn)貸。對(duì)商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，即“商轉(zhuǎn)公”貸款，推行房產(chǎn)順位抵押，實(shí)現(xiàn)“帶押轉(zhuǎn)貸”。借款人無需先行籌措資金還清商貸，解押原房產(chǎn)，就可直接辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。這一措施切實(shí)解決了新市民、青年人等繳存職工籌措資金的困難，降低了“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)申請(qǐng)的門檻，同時(shí)減輕了還貸的壓力。

二是支持“帶押過戶”貸款。積極推行住房公積金存量房“帶押過戶”貸款落地實(shí)施，支持在賣方未注銷原抵押權(quán)的情形下，為買方辦理住房公積金貸款，進(jìn)一步提升存量房交易便捷度和安全性，降低買賣雙方存量房交易成本。

三是開展“法拍房”貸款試點(diǎn)。利用“帶押過戶”登記服務(wù)，開展住房公積金“法拍房”貸款業(yè)務(wù)試點(diǎn)。與亭湖法院、市不動(dòng)產(chǎn)登記中心以及合作銀行完成簽約，并成功辦理住房公積金“法拍房”帶押過戶貸款。

下一步，鹽城市住房公積金管理中心將繼續(xù)發(fā)掘住房公積金政策潛力，持續(xù)優(yōu)化公積金使用政策，構(gòu)建長效管理機(jī)制，運(yùn)用住房公積金數(shù)字化管理手段，打造全系統(tǒng)業(yè)務(wù)協(xié)同、全方位數(shù)據(jù)賦能、全鏈條智能監(jiān)管的新型住房公積金管理平臺(tái)，強(qiáng)化運(yùn)行分析，研判發(fā)展趨勢(shì)，增加政策的穩(wěn)定性、連續(xù)性和前瞻性，著力提振市場(chǎng)信心，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

謝謝大家！

張亞釗：感謝各位的詳細(xì)解讀。房地產(chǎn)業(yè)一頭連著民生，一頭連著發(fā)展，是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長、就業(yè)、財(cái)稅收入、居民財(cái)富、金融穩(wěn)定等都具有重要影響。相信此次出臺(tái)的政策措施，將為穩(wěn)定市區(qū)住房消費(fèi)、促進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、改善群眾居住條件提供有力支持保障。希望記者朋友們持續(xù)關(guān)心關(guān)注，全方位宣傳好今天發(fā)布會(huì)的相關(guān)內(nèi)容以及政策措施和成效，為促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?fàn)I造良好的輿論氛圍。

由于時(shí)間關(guān)系，今天的解讀環(huán)節(jié)到此結(jié)束，如果大家還有感興趣的問題，可以在發(fā)布會(huì)結(jié)束后繼續(xù)交流。再次感謝各位記者朋友的積極參與！今天的新聞發(fā)布會(huì)到此結(jié)束，謝謝大家。